Eldöntendő kérdések
|
A ház szerkezete
|
Belső kialakítás
|
DokumentumokKonzultálj az építész terveződdel, hogy az aktuális előírások szerint a megálmodott otthonod esetében szükséges-e építési engedélyt kérni, vagy az egyszerűsített eljárás keretében beadhatók a tervek az illetékes hatósághoz. Az építési engedély megszerzéséhez építési engedélyezési terv szükséges. Ennek részét képezi az építészeti terv dokumentáció, valamint a szükséges szakvélemények, hatósági egyeztetések jegyzőkönyvei, közműszolgáltató, illetve egyéb engedélyek. A kiviteli tervben az építészeti és a szakági munkák részletesen kidolgozásra kerülnek, amely során egyértelművé válnak a megvalósítandó munkafolyamatok részletei is. A ház kiviteli terve olyan részletességgel kidolgozott dokumentum, ami alapján az összes műszaki megoldás egyértelműen kiolvasható. Ezért nagyon fontos, hogy az építkezést kivitelei terv alapján rendeld meg. A kiviteli terv tartalmazza többek között az építészeti-, tartószerkezeti-, épületgépészeti-, épületvillamossági-, tűzvédelmi-, környezetvédelmi-, és munkavédelmi munkarészeket. Az egyéni terv nem igényel adaptációt, mivel konkrét feltételekkel, konkrét telekre készül. A típustervet viszont adaptálni kell, hogy az építés engedélyezése megtörténjen. Az adaptáció keretében a tervet meghatározott formai követelmények szerint kell elkészíteni: A telek, vagy építési terület rendezési terve a kiviteli terv része. Tartalmaznia kell egy leíró részt és a kiviteli tervhez készített helyszínrajzot. Egyeznie kell a helyi területrendezési tervben foglalt követelményekkel és meg kell, hogy feleljen a helyi feltételeknek. Ne feledd, hogy minden olyan építmény, ami nem lett figyelembe véve a területrendezési tervnél (pl. mesterséges tavacska, fürdőmedence, kerítés, földalatti (boros) pince) bejelentési, illetve engedélyeztetési kötelezettséggel bírhat, és külön eljárást igényel. A formai követelményeknek eleget kell tenned, de ezt a házépítési engedély megszerzésétől függetlenül is intézheted. A költségvetés, a tervdokumentáció műszaki tartalma alapján elkészített dokumentum, mely az objektum elkészítéséhez szükséges anyag és munkadíj bekerülési költségeinek becsült értéke. Az egyes szakaszok a következőket foglalják magukba: A becslések szerint a szerkezetkész állapot költsége az egész beruházásnak mintegy 40-50 százalékát teszi ki. Árazatlan költségvetés: olyan költségvetési kiírás, mely tartalmazza a szükséges munkafolyamatokat és mennyiségeit, de nem tartalmazza annak anyagköltségét és munkadíját. Az árazatlan költségvetés alapján kérj be árajánlatokat akár két-három vállalkozótól és azokat vesd össze. |
SzakemberekAz építész olyan lesz, mit egy családtag. Válassz olyat, akiben teljesen megbízol és hasonló gondolkodású, mint te, mert „álomházad” megvalósításában főszerepet játszik. Csak közösen meghozott kompromisszumok árán érheted el a kitűzött célt. Fontos továbbá, hogy megismerd kiválasztott építészed referenciamunkáit. Ne feledd, hogy „olcsó húsnak, híg a leve”. A Xella termékek (Silka, Ytong, Multipor) alkalmazástechnikai tanácsadója javaslatot tesz, hogy a végső szerkezet kiválasztásánál, melyik koncepció mellett dönts, figyelembe véve a hatályos építésügyi követelményeket, a hosszútávú fenntarthatóságot és az épület értékállóságát. A kiviteli terv kiválasztásakor meg kell keresned a geodétát, aki a kivitelezéshez szükséges geodéziai térképet elkészíti, valamint az építkezés első lépéseként a ház sarokpontjait a tervezett helyre „kitűzi”. Szintén a földmérő rögzíti az elkészült házad valós pontjait, hogy az, feltüntethető legyen az ingatlan tulajdoni lapján. |