Igazítsd a helyiségek elosztását és méretét a saját igényeidhez. Kísérd figyelemmel családod életmódját. Mennyi időt töltötök otthon? Milyen gyakran fogadtok vendégeket? Együtt tölti-e a család a szabadidejét, vagy külön-külön? Előnyben részesítitek a nagy „vasárnapi” ebédeket, vagy ritkán főztök és étkeztek otthon? Otthoni munkát végeztek? A kérdésekre adott válaszok lehetővé teszik annak a meghatározását, hogy a megépülő házban milyen helyiségeknek kell lenniük, pl. szükséged van-e dolgozószobára, vagy könyvtárra, mekkora legyen a nappali és milyen elosztásúak legyenek a helyiségek.

Hány fő részére építesz házat? Milyen a kapcsolat ezek között a személyek között? Milyen gyakran alszanak nálatok vendégek? Ez nemcsak a területet, de a helyiségek elrendezését is meghatározza, hogy mindenkinek meglegyen a saját „kis zuga”. Határozd meg az álmaid házában lakók és a vendégek számát egyaránt.

Házat hosszútávra építünk. Érdemes elgondolkodni azon, hogy 5-10 év múlva hogyan alakul az életünk. Tervezünk-e gyerek(ek)et? Felnövő gyermekeink elköltöznek vagy esetleg a saját kis családjukkal együtt szintén a házban szeretnének élni velünk? Figyelembe kell venni, hogy a házban élők száma életünk folyamán több alkalommal megváltozhat.

Az igények helyes felmérése, alapvető szempont az optimális alapterület és a helyiségek elrendezésének meghatározásánál. Ennek az épület fenntartása szempontjából óriási jelentősége van, nagyobb alapterület esetén, magasabbak a fenntartási költségek.

Az energiatakarékosság már a kiviteli terv kidolgozásának szakaszában elkezdődik. Az épület egyszerű geometriájú alapterülete alacsonyabb energiafelhasználást tesz lehetővé (pl: kockaházak). A összetett alaprajzú (kiugró) épületek, balkonok, teraszok hőhidak kialakulását eredményezik.

A kiviteli terv készítésével egyidejűleg kell döntenünk számos egyéb műszaki megoldásról, mint például az építéstechnológia, nyílászárás vagy a szellőztetés típusa. Legfőbb ideje, hogy az energiatakarékos kialakításokat válasszuk. A későbbi szakaszban a változtatás már szinte lehetetlen, vagy igen magas költséggel jár.

Az energiatakarékossági követelmények betartását bízzuk a szakemberek (építész, vagy építésügyi szakértő) útmutatására. Tegyél fel kérdéseket az üzemeltetési/fenntartási költségeket illetően. Kérd ki a szakértők tanácsait az energiatakarékossággal kapcsolatosan.

Válassz a modern kornak megfelelő építési stílus, mely egyben tükrözi személyiségedet. Az épület külső megjelenése meg kell, hogy feleljen a helyi területrendezési tervben foglalt előírásoknak is.

Az építési költségek a helyszín függvényében eltérőek. A tervezési szakaszban ellenőrizd az árakat arra telekre vonatkozóan, ahol a házadat fel akarod építeni. Tájékozódj a helyi kivitelezőknél, hogy a becslések szerint mennyibe kerül egy ház megépítése, mennyi a „négyzetméterár”. Hasonlítsd össze a típusterveket készítő irodák által adott költségvetéssel. Egyéni terv esetén a költségbecslést az építésszel és a kivitelezővel közösen végezd el.

Az építőanyag kiválasztásánál alaposan vizsgáld meg annak épületfizikai tulajdonságait, mert ez nagyban befolyásolja a hőveszteség alakulását. Az alábbi ábrán megtekintheted, hogyan „szökik” el a meleg az épületből: ← a külső falakon át 25-35%, ablakokon 25%-30%, ↑szellőzőn keresztül 25-30%, ↑tetőn át 25-30 %, ↓pincén át 10-15%, →teraszon át 10-15%.

A falazóelemek a teljes házépítési költségvetés csupán 5-10 százalékát teszik ki. Érdemes ezért a falainkból a legjobb hőszigetelésűt választani, mert annak többletköltsége az épület energiaveszteségét jelentős mértékben csökkenti, biztosítva az alacsony energiafelhasználást. (havonta fizetendő fűtési- illetve hűtési számlák) Ezért a külső fal legyen jó hőszigetelő a belső fal pedig jó hőtároló.

Ne feledd, hogy a fal alapvetően fontos szerkezeti elem, amelyet nem cserélgethetsz a jövőben.

Az építőanyagok kiválasztásánál vedd figyelembe az alábbi tényezőket:

• tanúsítások, gyártói garancia, hazai előállítás, környezetbarát védjegy
• természetes nyersanyag összetétel
• építési rendszermegoldások, elemek
• épületfizikai paraméterek (hőszigetelés, tűzállóság, akusztika stb.)
• korszerű falazás technológia
• pontos költségelemzés a fentiek figyelembevételével

Fontold meg olyan anyagok és technológiai megoldások alkalmazását, amelyek az épület legalacsonyabb energiafogyasztását garantálják. A külső falak energiaveszteségét befolyásoló paraméter az „U” hőátbocsátási tényező.
Az „U” hőátbocsátási tényező az építőiparban használatos kifejezés, mely a szerkezet hőveszteségére vonatkozó adat. Értéke megmutatja az egységnyi felületen áthatoló hőmennyiséget, így a különböző szerkezetek összehasonlíthatók.

A falazat „U” értéke egy fokozottan energiatakarékos épület esetében 0,15-0,20 W (m²K). A jelenlegi normák megengednek 0,24 W(m²K)-el egyenlő, vagy annál alacsonyabb értéket.

Készíts a lehető legrészletesebben kidolgozott költségvetést. A fal teljes készültségéhez nem csak a falazat négyzetméterárát kell figyelembe venni, ehhez hozzátartozik a szállítási költség, a vágási hulladék, a szükséges falazóhabarcs mennyiség, a vakolóanyag és a kivitelezési munka díja. Vedd figyelembe az időtényezőt is, mert az elhúzódó kivitelezés lényeges többletköltséget fog jelenteni.

Falak építési költségeinek összevetése:
Ár-összehasonlító

A minél jobb hőszigetelő képesség viszonylag alacsony többletköltség mellett jelentős energia megtakarítással jár. Érdemes emellett dönteni, mert a rohamosan növekvő energiaárak mellett ennek megtérülési ideje gyors, és hosszútávon is biztosítja a fűtési költségek alacsony szinten tartását.

Szerezz információt arról, hogy az általad választott építőanyagokat gyártó cég kínálatában vannak-e olyan rendszerelemek, mint pl. áthidalók, födém- és tetőpallók, U-zsalu elemek vagy koszorú hőszigetelő elemek.

Az Ytong építési rendszeréről bővebb információ:
Ytong építési rendszer

Ismerd meg azokat az előnyöket, amelyeket egy komplett építési rendszerben nyújthat:

• az épület falainak hőszigetelési paraméterei jobbak
• homogén anyagú szerkezeti elemekből épített ház hőszigetelés szempontjából is előnyösebb, kizárható a páralecsapódás, a penészedés veszélye
• egyszerű és gyors építkezést tesz lehetővé.

Döntsd el, hogy milyen fűtést akarsz a házadban. Itt vedd figyelembe az energiahordozók költségeit és használatuk kényelmességét, pl. a gázfűtés drágább, mint a széntüzelés, de annak üzemeltetése sokkal praktikusabb.
Ne feledd, hogy a fűtési mód kiválasztása befolyásolja a ház kiviteli tervét, mivel ha úgy döntesz, hogy központi fűtést szereltetsz a házba, akkor helyet kell biztosítanod a kazán vagy kazánház kialakításának.

Ma már figyelembe kell venni azt is, hogy a normál nyílászárók mellett (dupla üveges műanyag), rendkívül jó hőszigetelő üvegezésű ablakok is vásárolhatók. Ezek jelentősen csökkentik a fűtési költséget és így az élettér még komfortosabbá válik.

Az optimális szellőztetési mód kiválasztása nemcsak a lakótér komfortjának növelése szempontjából fontos, hanem az épületenergia fogyasztására is kihatással van. A szellőztetéssel járó hőveszteség az épület összes energiaveszteségén belül a 30 százalékot is elérheti. Energiatakarékossági szempontból érdemes mérlegelned egy hővisszanyerő szellőztető rendszer telepítését, vagy egy teljes hőcserélő rendszer kiépítését.

Konzultálj szakértőkkel és gyűjts össze minél több információt az építési anyagokról, építési technológiákról. Ha már meghoztad a döntésed, akkor tartsd is magad ahhoz, mert a változtatások olyan következményeket vonhatnak maguk után, amelyeket nem mindig tudsz lekövetni a ház építésének szakaszában, ám hatásukat akkor éreztetik majd, amikor már az álom otthonodban laksz.

Gondold át, hány szobára van szükséged. Mérlegeld azt is, hogy milyen helyiségek növelik a kényelmedet, lehet, hogy szükséged lesz külön mosókonyhára és szárítóra vagy egy plusz dolgozó, illetve vendégszobára. Határozd meg az egyes szobák hasznos, de szükséges alapterületet.

Hozd szinkronba a ház alapterületét a ház lakóinak számával, életstílusukkal. Az alapterület meghatározásánál mérlegeld, hogy az összes szükséges helység jól használható legyen, de vedd figyelembe azt, hogy a nem kihasznált, felesleges nagy terek fűtési számlája lényegesen megterhelik a pénztárcádat.

Érdemes előre kigondolni otthonod belső tereinek kapcsolatát: a közösségi területeket (nappali étkező) célszerű mindig elkülöníteni a háló illetve a fürdőzónáktól. Az étkező-konyha-nappali kapcsolatánál döntsd el, hogy mely stílusirány esik egyben az ott lakók szokásaival, választhatsz az egyterű (amerikai), az étkező-konyha kombó (svéd) vagy az egymástól különálló megoldás közül.

Mindhárom elrendezésnek megvan a maga előnye és hátránya, ezért fontos, hogy ne a divatnak megfelelően dönts, hanem a hozzád leginkább közel álló életstílus alapján tedd le a voksodat.

A helyi településrendezési tervben gyakran szabályozzák a tető formáját. Ezt az adott környék jellege, építészeti stílusa, falu vagy városképi harmóniájának megfelelően határozzák meg. Amennyiben a helyi településendezési tervben nincs előírás a tető kialakítására, te döntheted el, hogy milyen megoldást választasz (lapos-, nyereg-, vagy sátortető).

A pincével kapcsolatos döntés befolyásolja a ház költségeit. Jó talajviszonyok mellett 1 m² pince megépítése 20-30 százalékkal több, mint a földszinté. A tapasztalatok alapján a magánépíttetők legalább 90 százaléka pince nélküli házat választ. Kialakításánál minden esetben mérlegelni kell, hogy annak kihasználhatósága arányban áll-e annak bekerülési költségeivel.

Ne feledkezz meg a háztartási helyiségekről sem. Egy gardrób vagy kamra, nem csupán tároló funkciót lát el, hanem arra is jó, hogy a szükséges dolgok „kéznél - de ne szem előtt - legyenek”.

Gondold végig, hogy különálló, az épülethez tartozó garázsra van-e szükséged, vagy elég egy fedett kocsibeálló? Az épülettel egybeépített garázs nagyon praktikus megoldás, de jelentősen megnöveli a ház alapterületét és ronthatja annak fűtési-energiafelhasználását. Különálló garázs esetén gondolj az időjárási tényezőkre, érdemes a bejáró utat lefedni. Továbbá tervezd meg a behajtó utat is.

Ahhoz, hogy kertedet minél jobban kihasználhasd, nem elég, hogy zöld legyen, el kell döntened azt is, hogy milyen tevékenységeket akarsz itt folytatni (játszó, napozó, veteményes kert), valamint, hogy milyen legyen a kert és a ház közötti kapcsolat. Ebben nagy segítséget nyújthat egy kerttervező szakember.  

Ne feledkezz meg a teraszról, ha szeretsz reggel a szabadban kávézni, vagy délután lazítani egy ital mellett. Csupán annyit kell eldöntened, hogy fedett legyen-e vagy nyitott. A terasz méretének megválasztásánál vedd figyelembe azt, hogy jó időben ott akár nagyobb társaságot is kényelmesen vendégül láthatsz.

Beszéld meg „házad népével”, hogy akartok-e erkélyt, s ha igen, a ház melyik oldalán helyezkedjen el. Vedd figyelembe, hogy a hagyományosan épített balkon hőhidas szerkezet lehet, és így növelheti a fűtési- energiafogyasztást.

Az erkélyt kialakíthatod Ytong födémlemezekből is, erről bővebb információt találsz a következő linken:
Ytong vasalt elemek

A konyha általában a ház szíve, hisz ez a helység válik minden buli központjává. Az étkező-konyha-nappali kapcsolatánál döntsd el, hogy mely stílusirány esik egyben az ott lakók szokásaival, választhatsz az egyterű (amerikai), az étkező-konyha kombó (svéd) vagy az egymástól különálló megoldás közül.

Az építési engedély megszerzéséhez építési engedélyezési terv szükséges. Ennek részét képezi az építészeti terv dokumentáció, valamint a szükséges szakvélemények, hatósági egyeztetések jegyzőkönyvei, közműszolgáltató, illetve egyéb engedélyek.

A kiviteli tervben az építészeti és a szakági munkák részletesen kidolgozásra kerülnek, amely során egyértelművé válnak a megvalósítandó munkafolyamatok részletei is.

A ház kiviteli terve olyan részletességgel kidolgozott dokumentum, ami alapján az összes műszaki megoldás egyértelműen kiolvasható. Ezért nagyon fontos, hogy az építkezést kivitelei terv alapján rendeld meg. A kiviteli terv tartalmazza többek között az építészeti-, tartószerkezeti-, épületgépészeti-, épületvillamossági-, tűzvédelmi-, környezetvédelmi-, és munkavédelmi munkarészeket.

Az egyéni terv nem igényel adaptációt, mivel konkrét feltételekkel, konkrét telekre készül. A típustervet viszont adaptálni kell, hogy az építés engedélyezése megtörténjen. Az adaptáció keretében a tervet meghatározott formai követelmények szerint kell elkészíteni:

• a típustervnek a beépítési feltételekről szóló határozat követelményeihez igazítása (ha erre szükség van), illetve a helyi területrendezési tervvel való egyeztetése;
• az alapozás szerkezeti tervének az épület alapjainak létesítési helyén uralkodó geotechnikai feltételekhez való igazítása;
• a tetőszerkezet helyi hó- és szélviszonyoknak megfelelő formájának alkalmazása;
• külső csatlakozások tervének elkészítése (nem mindenhol követelmény, vannak községi hivatalok, ahol ezeket a terveket külön eljárásként kezelik, pl. közzé tétel formájában)

A telek, vagy építési terület rendezési terve a kiviteli terv része. Tartalmaznia kell egy leíró részt és a kiviteli tervhez készített helyszínrajzot. Egyeznie kell a helyi területrendezési tervben foglalt követelményekkel és meg kell, hogy feleljen a helyi feltételeknek. 

Ne feledd, hogy minden olyan építmény, ami nem lett figyelembe véve a területrendezési tervnél (pl. mesterséges tavacska, fürdőmedence, kerítés, földalatti (boros) pince) bejelentési, illetve engedélyeztetési kötelezettséggel bírhat, és külön eljárást igényel. A formai követelményeknek eleget kell tenned, de ezt a házépítési engedély megszerzésétől függetlenül is intézheted.

A költségvetés, a tervdokumentáció műszaki tartalma alapján elkészített dokumentum, mely az objektum elkészítéséhez szükséges anyag és munkadíj bekerülési költségeinek becsült értéke.
Az épület teljes megvalósításának költsége szakaszokra bontható az elejétől a végéig.

Az egyes szakaszok a következőket foglalják magukba:

• szerkezetkész állapot - állnak az épület tartó falai, továbbá a kémények, födémek, belső lépcsők, és a tető szerkezet; nem tartoznak ide az ajtók, ablakok és válaszfalak;
• félkész (befejezés előtti) állapot - a szerkezetkész állapoton felül beépítésre kerültek az ajtók, ablakok, gépészeti alapvezetékek, vakolatok, burkolatok
• kulcsrakész állapot - a teljes készültség

A becslések szerint a szerkezetkész állapot költsége az egész beruházásnak mintegy 40-50 százalékát teszi ki.

Árazatlan költségvetés: olyan költségvetési kiírás, mely tartalmazza a szükséges munkafolyamatokat és mennyiségeit, de nem tartalmazza annak anyagköltségét és munkadíját. Az árazatlan költségvetés alapján kérj be árajánlatokat akár két-három vállalkozótól és azokat vesd össze.

A Xella termékek (Silka, Ytong, Multipor) alkalmazástechnikai tanácsadója javaslatot tesz, hogy a végső szerkezet kiválasztásánál, melyik koncepció mellett dönts, figyelembe véve a hatályos építésügyi követelményeket, a hosszútávú fenntarthatóságot és az épület értékállóságát.

A kiviteli terv kiválasztásakor meg kell keresned a geodétát, aki a kivitelezéshez szükséges geodéziai térképet elkészíti, valamint az építkezés első lépéseként a ház sarokpontjait a tervezett helyre „kitűzi”.

Szintén a földmérő rögzíti az elkészült házad valós pontjait, hogy az, feltüntethető legyen az ingatlan tulajdoni lapján.