Hívjon minket!

06 80 69 69 00

Munkanapokon 8-16 óráig

Következő lépések…

Elhelyezkedés

  • A ház helye +

    Ha már meglelted a beépítésre szánt telket, gondold át, hogy a területen hova helyezed el a házat. Az optimális helykiválasztásnál figyelembe kell venni a domborzati viszonyokat is (jobb, ha a ház magaslaton áll, mint ha egy vízmosásban). A telekhatároktól való távolság meg kell, hogy feleljen a jogi, szabályozási előírásoknak. Ez a munkafolyamat már az építésszel együttműködve kell, hogy történjen.

  • A ház égtájak szerinti elhelyezése +

    A ház megfelelő, égtájak szerinti elhelyezésében jelentős szerepe van a telek területének. Ha a telek méretes, nagyobb az esélye annak, hogy optimális legyen az elhelyezése, az ablakok mérete, tájolása, illetve a kert elrendezés. Ezek fontos szempontok, hiszen a ház hőmérlegét nagy mértékben befolyásolják.Amennyiben szeretnéd a legoptimálisabb mértékben kiaknázni a természetes napenergiát, a ház ablakait a déli oldalon helyezd el, de ebben az esetben gondoskodj a nyári hővédelemről.

    Az alábbiakban néhány mutatóval szolgálunk a ház helyiségeinek elhelyezését illetően:

    • Nappali - ideális elhelyezése szerint az egyik fala nézzen délre, míg a másik nyugatra. Vannak egyéb, lehetséges változatok is, pl. az egyik fal nyugati, a másik északi orientációjú.
    • Konyha - tételezzük fel, hogy a konyha ablakainak a telek bejáratára kell nézniük, azért, hogy figyelemmel lehessen kísérni a telekre érkezőket. Nem szükséges, hogy a konyhaablakok délre, vagy nyugatra nézzenek, mivel a hőmérséklet ebben a helyiségben amúgy is magasabb, a sütés-főzés miatt.
    • Hálószoba - „előírás szerint” az ablakoknak keletre kell nézniük, hogy a ház lakói reggel a nap sugaraira ébredjenek, ám ha szeretsz tovább aludni, ez a megoldás nem lesz optimális a számodra.
    • Éléskamra (spájz) - az élelmiszerek tárolása szempontjából a legjobb, ha ez a helyiség ablaktalan, vagy ablaka északra néz.
    • Szélfogó /a bejárat előtere - a gyakorlat az, hogy a kiskapuval szemben helyezkedik el, de keskeny telkek esetében jobb megoldás az épület oldalában való elhelyezése.

    Ne feledd: az optimális elhelyezéshez, elosztáshoz szükséges a saját igények reális felmérése és ahhoz való igazodása.

  • A ház az út viszonylatában +

    A telekre be- és onnan kihajtást úgy kell tervezni, hogy a behajtási útvonal a lehető legrövidebb legyen - legjobb északi, vagy keleti irányból. A ház közút felé való irányultsága meghatározza az udvar, a garázs és a kocsi behajtó/beálló helyét, érdemes tehát figyelmet szentelni ennek, és megtalálni az optimális megoldást.

  • Bejárat a házba +

    A főbejáratnak a behajtó úthoz képest optimális esetben az északi, vagy keleti oldalon célszerű elhelyezkednie. Praktikus megoldás a bejárat konyha vagy konyha-nappali felőli elhelyezése is. A ház lakói ott tartózkodnak a legtöbbet, így azonnal észreveszik, ha valaki érkezik hozzájuk. Találd ki a számodra legjobb megoldást.

  • Az építész véleménye +

    Mindenképpen az építésszel közösen történjen a lehetőségek feltárása, az igények megfogalmazása.

    Javasoljuk, hogy több alkalommal,hosszasan beszéljetek a szakemberrel, hogy képet alkothasson róla, milyen elképzeléseitek vannak, milyen anyagi lehetőségekkel rendelkeztek, milyen stílusú miliőt szeretnétek kialakítani magatok körül. Ha ezeket megismeri az építész, akkor az adottságokhoz viszonyítva mindjárt olyan tervekkel, ötletekkel tud szolgálni, melyek esetében már érdemi döntésket hozhatsz.

  • Kilátás az ablakból +

    A ház megépítése előtt eldöntheted, hogy hova nézzenek az ablakok, milyen legyen a kilátás. Amikor az ablakok helyét tervezed, gondolj a kert elhelyezésére, mert az is befolyásolja a látképet. A telek adottsága, tájolása, beépítési lehetőségei és a tervezett berendezés egyaránt meghatározza az ablakok helyét és méretét.

  • 1

Dokumentumok

  • Helyi Területrendezési Terv +

    A helyi területrendezési terv meghatározza, hogy az általad kiszemelt telken mi építhető. Ezt a tervet egészíti ki a szabályozási dokumentáció, mely egyértelműsíti a lehetőségeket. Megismered az épülettel kapcsolatos esetleges követelményeket, pl. meghatározott tető, épületmagasság,stb. Ezeket a dokumentumokat beszerezheted interneten (főleg nagyobb városokban), illetve az elsőfokú építésügyi hatóságokon. A helyi területrendezési terv kivonatát néhány napon belül, sőt lehet, hogy azonnal is kézhez veheted.

  • A telek rendeltetése +

    A „Telkek és épületek nyilvántartásában” (telekkönyv) ellenőrizd az általad kiválasztott telek státuszát: mezőgazdasági terület, vagy erdőterület-e. Vedd figyelembe, hogy a pl. a terület mezőgazdasági, termelésre alkalmatlanná tétele és építési területté minősítése hosszadalmas folyamat, melynek költségei sem elhanyagolhatók.

  • Jogi dokumentumok +

    Ne feledd ellenőrizni a telket jogi szempontból sem, pl. a tulajdonjog, illetve jelzálog tekintetében. Tekints bele a telekkönyvekbe a Földhivatalnál, ahol megtudd, ki a telek tulajdonosa. A telekre vonatkozó összes dokumentum egyeztetésével elkerülheted a jövőbeni problémákat.

  • Telekvásárlási formalitások +

    A törvény előírásainak megfelelően az előzetes megállapodások és a tényleges adás-vételi szerződések ügyvéd bevonásával kerülnek megkötésre. A tranzakcióval kapcsolatos költségeket a megállapodás rögzíti. A fizetendő illetékekről a mindenkor hatályos jogszabályok rendelkeznek.

  • Aktuális jogszabály változások +

    A jogi előírások és az építési engedély megszerzésével kapcsolatos jogszabályok egyaránt változnak. Érdemes tehát napra készen tájékozódni ezeket illetően. Kísérd figyelemmel a hivatalos közlönyt, a sajtót és az építésügyi interentes portálokat, és konzultálj építésügyi szakemberekkel.

  • 1

A tervezés lépései

  • Tervezési program összeállítása 2-3 hét. +

    Egy jó és pontos tervezési program meghatározása nélkül, egy kiváló építész is csak olyan házat tud tervezni, ami nem biztos, hogy kielégíti teljesen és tökéletesen az összes személyes igényedet. Már itt érdemes a teljes ráfordítási költséget meghatározni.
  • Alapadatok beszerzése (ha még nincs meg az összes) 1-2 hét +

    Tájékozódj, hogy van-e szükség építési engedélyre vagy alkalmazható az egyszerű bejelentési eljárás. Beszerezheted a területileg illetékes Földhivataltól a pontos telek méretét, rendezési előírásokat, esetleges egyedi korlátozó előírásokat, tulajdoni lapon lévő szolgalmi jogot stb. Megbízhatod ezen adatok beszerzésével az építésztervezőt vagy az építési tanácsadót egyaránt.
  • Tervezői szerződés megkötése 1 hét. +

    Későbbi félreértések elkerülése végett köss tervezői szerződést. A vállalt határidők nem az engedély megszerzésére, hanem a terv elkészültére vonatkoznak, mivel a hatósági eljárások ugyan jogszabályban rögzítettek, de előfordulhatnak olyan esetek is, amikor senkinek fel nem róható okból ezek mégsem valósulnak meg időre. Célszerű az építési engedélyhez szükséges összes tervezői munkát, szakági tervezővel együtt megrendelned.
  • Konkrét tervezés 2-3 hónap. +

    A konkrét tervezés ideje nagyban függ attól, hogy mennyire volt valós a tervezési program meghatározása, és az engedélyező hatóságnál milyen egyeztetéseken kell keresztül vinni a tervet. pl: főépítészi, esetleg tervtanácsi egyeztetés szükséges. Építészeti tervezés mellett tartósszerkezeti, gépész, villamos és akár kerttervezésre is kell gondolni, melyekkel szintén célszerű kalkulálnod.
  • Építési engedély kérelme +

    Vedd át a tervcsomagot a tervezőtől és attól függően, hogy mely eljárás alkalmazandó tedd meg a szükséges lépéseket. (pl: E-építési napló megnyitása)
  • 1
Honlapunk a jobb felhasználói élmény érdekében cookie-kat használ. Az oldal használatával Ön elfogadja a cookie-k alkalmazását.
Adatvédelmi szabályzat Engedélyezem Nem engedélyezem